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　　今天我想先和大家讨论一个话题：“什么样的高端住宅才能在未来十年、二十年历久㊣弥新？依旧备受高净值人群青睐？”

　　有这个想法是因为，我在参观万科中興傲舍预约热线年的客户，她说：“房子✅✅犹如手机，当然需要迭代到新款，上海豪宅看遍了，就属万科中興傲舍预约热线☎✅更时髦！”的确，未来高端住宅买家主力就是留学归来的00后，他们审美同频国际，生活方式也更崇尚㊣健康、休闲，向往㊣快慢生活无缝切换。

　　少有走出独立赛道，不仅占位内环内地段，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅品位和调性，是引领上海居住高度的新一代国际化住宅封面。

　　所以，中興傲舍预约热线☎✅首开价格是超值的，你买到的不是一个内环流水线产品，而是独树一帜的国际化先锋作品，难以复制才有未来！

　　所谓「出色资源占有」，小胖君认为可以从大到小三个维度理解。▶坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”

　　项目所在的百万方中兴城是上海内环更集中的一片城市更新区域，片区面貌、价值将华丽转身。何况南侧紧挨着的苏河湾也在更新，多重势能叠加，未来可期。

　　本图为项目㊣位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。纵观全市楼盘，12万+/㎡你一般只能勉强买进内环+些许城市更新势能，但很难更上一层古建筑设计。

　　新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更㊣重要的，软性实力更难复制，决定上限。

　　万科卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。

　　项目1-3层是商业，3层以上是住宅。虽然商业和住宅看似垂直融合，但看透视图，住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”生活模式。

　　城市人群可从地面的空间通过一段丰富的㊣✅九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，日常中他们可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。

　　商业裙楼15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，与住宅绿化体系、中兴✅公园的城市山林景融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。

　　在业㊣态方面，商业由万科运营，商业地盘将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运㊣动㊣等多个业㊣态于一体，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验✅等主题商业。

　　另一方面，被绿意环抱，商业立面采用绿色植物与橙✅色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。

　　打破社区边界，营造边界模糊、功能融合、共荣共生的未来理想单元，将各种生活场景融合在街区中，这是项目独家竞争力。

　　▶它甚至还是一个“五感社区”。从这一点上，大部分项目更多的是在卷视觉，而在中興傲舍预约✅热线☎✅，

　　这样的产品买得更安心、用起来更舒心，还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女✅已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城✅+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进㊣行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港㊣以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他㊣区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(✅地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退㊣税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　2、新购住房金㊣额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。