凯发·k8国际(中国)首页登录

　　在金融街海世界滨海旅居小镇，生活才是㊣核心的主题，在这个高品质的生活社区里，有影院、书吧、海景汤泉、无边际✅㊣泳池、32万㎡海岸花园等㊣休闲配套。又有㊣581个泊位游艇会、喜来登、嘉华等五星酒店群等等生㊣活设施。亦有湾区集中式购物商业圈，华润万家、红树林奥莱购物街入驻。人们可以在此品茗、泡汤、出海、阅读、健身、购物......

　　南㊣区《世外㊣桃✅源》金融街国际游艇会、五星级酒店群（喜来登五星级酒店、仟玺五星级度假酒店、康帝五星✅级酒店、嘉华五星级酒店）、磨子石公园、融玺山海别墅、体育公园、滨海温泉。

　　中区《深㊣蓝小镇》傲海轩沙滩别墅、阳光假日养生公寓、怡享当代艺术会馆、红树林奥莱购物街、天后宫岭南民俗文化街、亚特兰蒂斯水上乐园、婚纱摄影基地、游艇码头、华加㊣班汽车特技表演、巽秀剧场、加勒比影院、珊瑚海书吧、金融街海世界体验中心等。

　　北区《绿之海洋㊣》惠州海湾大桥、主题公园、美女照镜、宝兴高✅尔夫、红树林生态保护区、户外徒步㊣绿道。

　　2023年，面对市✅场继续下行，万科积极✅主动适应，保障现金流安全，保持经营正常有序。全年实现销售㊣额3761.2亿元，同比下降9.8%，高质量交㊣付住宅、公寓、商办共㊣计28.9万套。尽管开发业✅务受到挑战，经营服务业务仍然稳定增长，全口径收入558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入428.1亿元，同比㊣增加13.8%。经营性业务税前毛利率提升5.2个百分点，形成了一批优质资产。全年经营性现㊣金流净额39.1亿元，连续15年为㊣正；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76.0%的高点连续5年下降。

　　与此同时，万科利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张㊣时期，部分投资判断过于乐观导致部分项目消化还需要一段时间。二是，尽管经营服务业务的能力获得了长足发展，但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难㊣点，有关融资机制成熟后才能完全解决。面对问题，万科采取了针对性举✅措，并取得了成效。经营性业务已经形成的优质资产，全年实现交易签约123亿元中国材料网站，万科全力抓㊣住REITs、不动产私募投资基金等机会。华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT和中金印力消费REIT已正式进入申报/发行阶段。

　　一方面，万科精细化目标管㊣理，提升去化表现。2023年万科针对住宅、车位、商业、办公、公寓等不同✅类型的产品，按照新增和库存分类制定销售目标，持续开展过程监测。全年累计新开盘项目50个，首开当日去化率67%，在合肥、东莞、杭州、上海㊣等㊣城市的6个项目开盘即售罄。

　　另一方㊣面，万科开拓多种销售渠道链接新老客户。根据购房者消费习惯和获取信息渠道的趋势性变化，万科积极发挥线上功能的应用，在各城市✅开通各类服务和直播账号，为客户提供更便利的购房信息咨询，从2023年9月至年底共完成1.5万场✅㊣㊣直播活动，积极助力成交；全年通过“分享家”（线上获客工具）获得的✅客户线%，占整体成交的比例为14%。

　　万科通过成熟产品模型应用和精益化管理，保障新项目㊣投后兑现。2023年新获取项目已有33个实现开盘销售，投资兑现度达88%。在新增投资外，还在政策允许条件下通过资源盘活等方式持续改善资源结构，年内完成盘活和优化的资源实现90.2亿销售签约转化。

　　万科2023年实现㊣营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；实现㊣归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下㊣降46.4%。分业务类型㊣看，营业收入中来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4297.5亿元，占比92.3%；来自物业服务的营业收入为294.3亿元，占比6.3%。在收入规模㊣增长的同时，经营效益也得到提升。其中，物业服务㊣净利润增长高于收入增长；长租公寓业务首次实现成本法下的报表盈利。

　　万科经营性现金流净额连续15年为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年✅内到期有息负债，全年回款效率保持100%。加强和金融机构的互信合✅作，金融机构给予了大力支持，保持融资资源持续投放。全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的综合㊣成本3.61%，境外新获融资131亿元。资债结构持续优化，扣除预售账款的资产负债率65.5%，较2022年底降低2.1个百分㊣点。

　　万科持续通过各类融资工具优化✅✅债务结构，降低融资成本，通过加强和金融机构的互信合㊣作，金融机构给予了大力支持。2023年境内新获融资的综合成本为3.61%。2023年万科累计发行信用债100亿元，其中完成20亿元的公司债券发行，票面利率为3.10%（3年期），分4次完成总额为80亿元的中期票据发行，最低票面利率为㊣3.07%（3年期）。

　　2023年实际利息支出合计142.6亿元，其中资本化的利息合计94.2亿元。在保持开发项目融资稳定的同时，万科持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年1月，央行和金融㊣监管总局联合下发通知，明确2024年底前全国性商业银行可向部分经营较好的房企发放经营性物业贷款，用于“偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券”。万科正积极和银㊣行进行洽谈，加快经营性融资资源的释放。

　　一是，确保安全底线。万科将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来✅可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规㊣㊣模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。